ВАШИТЕ МЕЧТИ СА
НАША МИСИЯ

Изборът на брокер и утвърдена агенция ви гарантира сигурност, спокойствие и професионално съдействие във всеки етап от имотната сделка. Брокерите познават отлично пазара, следят неговото развитие и разполагат с достъп до актуална информация, което им позволява да предлагат най-добрите условия за своите клиенти. Експертизата им спестява време, усилия и потенциални рискове, които често съпътстват самостоятелната покупка или продажба на имот.

За да резервирате имота, който желаете да закупите или наемете е необходимо да внесете депозит (така нареченото стоп капаро). С внасянето при нас на депозит Вие сключвате с нас и съответен договор, който Ви гарантира, че този имот няма да бъде предлаган от нас на други потенциални клиенти, както и че собствениците му ще бъдат уведомени за Вашите непоклатими намерения да сключите предварителен договор и да внесете стандартно капаро. Използваме този инструмент най-често в случаите, в които собствениците на конкретния имот са извън населеното място, в което се намира имота или в случаите, когато към имота проявяват интерес повече от един купувач или наемател. С предимство остава този от тях, който внесе депозита. Сумата на този депозит е съобразена с Вашите моментни възможности.

Предварителният договор най-общо казано представлява уговорка между продавача, който обещава да прехвърли недвижимия имот на купувача, който от своя страна, гарантира да заплати за това определената цена. В неговото съдържание е важно да присъстват клаузи, които изрично указват предмета, цената, сроковете за изплащане. Все пак е добре да знаете, че той служи предимно за постигане на сигурност за всяка от страните по сделката, затвърждавайки сериозните им намерения, но не ги обвързва с твърде конкретни параметри на предстоящата сделка.

Трябва да се вземе предвид, че цените на жилища ново строителство са по-високи, но се смята, че новото строитество е много по-устойчива инвестиция, тъй като качеството ще продължи да повишава цената. От позицията си на купувачи е добре да знаете какви са конкретните политики на банковите институции при отпускане на кредити за покупката на недвижим имот. Тук е моментът да се отбележи, че съществува разлика при отпускането на финансиране от банка с оглед същността на сградата. Когато става въпрос за тегленето на ипотечен кредит, финансовите институции трябва да знаят в какъв имот ще вложите отпуснатите от тях средства, с оглед измерване на риска. Шансът да ви бъдат отпуснати максимален размер средства е по-голям, когато говорим за закупуването на апартамент в новопостроена сграда. Някои банки могат дори да ви предложат по-добри условия по заема, което е рядко срещано при покупка на панелно жилище например.

При покупка на имот с инвестиционна цел, без значение дали е апартамент, къща, ваканционен имот, земеделска площ, се смята че и доходността, и рискът са умерени. Разбира се, доходността от недвижимо имущество търпи промени и това се определя от състоянието на пазара - дали се намира в своя пик или спад, и е водещ фактор за възвръщаемостта на вложението. Затова процесът изисква задълбочени познания и правилна преценка кога е точният момент както за покупка, така и за продажба.

Добре е предварително да разгледате предлаганите ви имоти и да си подготвите въпроси, които отговори са от съществено значение за сключване на сделка. Може да започнете със защо се пордава имота, изрядни ли си документите, има ли ипотека върху имота, има ли наследници и колко са те, имало ли е много огледи до момента, кога последно е ремонтиран имотът и др.

Когато става въпрос за покупка на жилище, процесът може да се окаже както лесен и безпроблемен, така и объркващ и изпълнен с множество спънки. Основен фактор за това как ще протече покупко-продажбата на едно жилище се крие в доброто познаване на цялостните процеси по една сделка, както и състоянието на имотния пазар в конкретния момент.